Objekt: 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Objektort: 93059 Regensburg,  

Kurzübersicht: Baujahr: 1993, Wohnfläche: ca. 65 m², Grundstück: anteilig, Heizung: Gas Zentralheizung, Energieausweis: 128 kWh nach Verbrauch, gültig bis 01.03.2028.

Aufteilung: Küche/Essen, Bad mit Wanne, Kind, Wohnen, Schlafzimmer, Terrasse, Kelleranteil, Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 320.000€

Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Regensburg bietet mit ca. 65 m2 Wohnfläche eine
attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt überzeugt
durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf einer Ebene– ideal für Paare,
kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss schätzen.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer gestalten lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die
Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten– ein schöner Rückzugsort im Freien, der zusätzlichen Wohnwert
bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind
erforderlich, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu
modernisieren und optisch aufzuwerten.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein
Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt
260,00 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich somit auch für eine zeitnahe Nutzung oder
Neuvermietung.
Lage
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage im
innerstädtischen Bereich von Regensburg. Trotz der zentralen Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes,
zurückgezogenes Wohngefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar und
bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Die Anbindung ist sowohl für den Alltag als auch für Pendler attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung liegt in
etwa 5 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen
Straßennetzes.
Für Freizeit und Erholung stehen in unmittelbarer Nähe attraktive Angebote zur Verfügung, darunter
Parkanlagen, Sportmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad. Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut erreichbar:
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von rund 4 bis 5 km.

Käufer Provision: 3,57% incl. MWST.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts nicht gehaftet werden kann.