Kurzübersicht: Baujahr: 1968, Zustand: massiv, Wohnfläche: ca. 105 m², Heizung: Gas-Zentralheizung; Energieausweis: 142,5 kWh nach Bedarf

Objektort: 92237 Sulzbach-Rosenberg

Beschreibung
Diese gepflegte und helle Etagenwohnung in Sulzbach-Rosenberg entfaltet auf ca. 105 m2 ein harmonisches
Wohngefühl mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. In einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus gelegen,
überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet den passenden Rahmen für Paare, Familien
oder Singles mit dem Wunsch nach großzügigem Platz.
Der gemütliche Balkon lädt zu kleinen Auszeiten an der frischen Luft ein, während das Tageslichtbad, der
Keller und der vorhandene Dachboden den Alltag angenehm ergänzen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Ausstattung, sondern vor allem durch ihr großes
Potenzial für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungskonzepte. Wer Freude daran hat, Räume mit
Fantasie und Persönlichkeit zu füllen, findet hier die ideale Grundlage für ein Zuhause mit ganz eigenem
Charakter. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Momente an der
frischen Luft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen Dachboden, die praktische
Abstellmöglichkeiten bieten.
Ein Kachelofen ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss steht zur Verfügung.
2016 wurden die Böden teilweise erneuert, 2019 die Heizkörper.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Öffentliche Parkplätze stehen vorm Haus zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in Sulzbach-Rosenberg, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, das sofort ein Gefühl
von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt.
Hier wohnt man in angenehmer Atmosphäre und genießt zugleich die Nähe zur Innenstadt:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und das regionale Straßennetz sind
bequem und schnell erreichbar.

Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist derzeit vermietet und befindet sich in zuverlässiger Betreuung durch eine ordentliche
Hausverwaltung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stellen wir aktuell keine Innenaufnahmen
der Wohnung zur Verfügung.
Lassen Sie sich davon jedoch nicht abhalten: Hinter den Türen erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial, das
seine Wirkung am besten persönlich entfaltet. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein
Bild von der Atmosphäre, dem Schnitt und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Gas ausgewiesen. Die
monatliche Nettokaltmiete beträgt 430,00 e.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts nicht gehaftet werden kann.

Kaufpreis: 140.000,- €, Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis